Cergy est une ville aux visages multiples : chaque quartier a son ambiance, son type d'habitat et son propre marché. Voici un tour d'horizon pour vous aider à situer votre projet.
Cœur administratif et étudiant de l'agglomération, à deux pas de la gare RER A et du centre commercial des Trois Fontaines. Forte demande locative, idéal pour l'investissement. Prix au m² selon la taille : de 3 100 € (T4 et +) à 4 200 € (studio/T2).
Quartier connu pour son horloge monumentale et son ambiance de village urbain, apprécié des familles pour son calme et ses espaces verts. Bon accès RER A et Transilien L.
Secteur résidentiel prisé en bord d'Oise, cadre paisible recherché par les acheteurs en quête de qualité de vie. Prix parmi les plus élevés de Cergy : de 3 300 €/m² (grands appartements) à plus de 4 400 €/m² pour les studios/T2.
Quartier plus récent, terminus de la ligne A, apprécié des primo-accédants pour son bon rapport qualité-prix et son offre de logements familiaux.
Secteur autour de la célèbre perspective de l'Axe Majeur, avec vue sur la vallée de l'Oise. Mix d'habitat collectif et de petites résidences.
Secteur résidentiel offrant maisons et appartements à des prix plus accessibles, de 2 450 €/m² (T4 et +) à 3 350 €/m² (studio/T2), apprécié des familles.
Le prix au m² varie selon la surface : les petites surfaces (studio, T2) se vendent plus cher au m² que les grands appartements (T4 et plus), un effet observé sur tout le marché francilien.
| Quartier | Studio / T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|
| Cergy-Préfecture | 4 200 €/m² | 3 550 €/m² | 3 100 €/m² |
| Port-Ham / Village | 4 450 €/m² | 3 750 €/m² | 3 300 €/m² |
| Petit Albi | 3 450 €/m² | 2 900 €/m² | 2 550 €/m² |
| Le Point du Jour - Centre Gare | 3 400 €/m² | 2 850 €/m² | 2 500 €/m² |
| Le Hazay - Les Essarts | 3 300 €/m² | 2 750 €/m² | 2 400 €/m² |
| Chemin Dupuis - Paradis | 3 300 €/m² | 2 750 €/m² | 2 400 €/m² |
| Croix Petit-Chênes d'Or | 3 450 €/m² | 2 900 €/m² | 2 550 €/m² |
| Les Hauts-de-Cergy | 3 350 €/m² | 2 800 €/m² | 2 450 €/m² |
| Les Linandes | 3 100 €/m² | 2 600 €/m² | 2 300 €/m² |
Pour une maison, comptez en général 5 à 10 % de moins que l'appartement T3 du même secteur.
Fourchettes indicatives basées sur les données DVF et portails immobiliers (2026), à confirmer par une estimation sur place.
Je couvre l'ensemble de Cergy et son agglomération (Pontoise, Vauréal, Neuville-sur-Oise, Éragny...).
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